KOMUNIKAT o zmianie ogłoszenia z dnia 17 czerwca 2026 r. dotyczącego pierwszego pisemnego przetargu nieograniczonego na oddanie w dzierżawę na okres 10 lat części nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków przy ul. Reymonta 20 w celu prowadzenia działalności związanej z prowadzeniem parkingu

W związku z toczącym się postępowaniem przetargowym pierwszego pisemnego przetargu nieograniczonego na oddanie w dzierżawę na okres 10 lat części nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków przy ul. Reymonta 20 w celu prowadzenia działalności związanej z prowadzeniem parkingu, udziela się odpowiedzi na zapytania.

Zestaw pytań nr 1

Przedmiot dzierżawy i stan nieruchomości

1. Czy Zamawiający może udostępnić dokładne granice i współrzędne geodezyjne obu części nieruchomości (dz. nr 180/5 i 208/7) lub samego projektu w formacie umożliwiającym import do oprogramowania projektowego (np. DXF/SHP), skoro Załączniki nr 1 i 2 dostępne są jedynie w formacie PDF?

Odp. Tak. Zamawiający może udostępnić plik w formacie .dxf z granicami działek ewidencyjnych nr 180/5 i 208/k, który stanowi załącznik nr 1.

2. Czy na terenie objętym przetargiem znajdują się podziemne lub napowietrzne instalacje
   i przyłącza (energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, teletechniczne), których lokalizację
   i parametry należy uwzględnić przy projektowaniu systemu parkingowego? Prosimy
   o udostępnienie mapy uzbrojenia terenu.

Odp. Na terenie objętym postępowaniem przetargowym, znajdują się podziemne
i napowietrzne instalacje oraz przyłącza. Informacje znajdą Państwo na ogólnodostępnych portalach np. pod adresem www.geoportal2.pl

3. Czy Zamawiający dysponuje aktualną inwentaryzacją stanu technicznego istniejącego ogrodzenia, nawierzchni utwardzonej oraz oświetlenia na obu działkach?

Odp. Zamawiający ocenia stan techniczny ogrodzenia wewnętrznego jako dobry, nawierzchnia utwardzona jest w stanie dobrym, oświetlenie w stanie dostatecznym. Szczegółowej inwentaryzacji stanu technicznego nie posiadamy.

4. Jaki jest aktualny stan techniczny i nośność nawierzchni utwardzonej – czy wymaga ona remontu lub wzmocnienia przed uruchomieniem parkingu, a jeśli tak, kto ponosi koszty takich prac?

Odp. Nawierzchnia utwardzona jest w stanie dobrym, pokryta warstwą asfaltu na całej powierzchni parkingów. Jest dostosowana do ruchu samochodów osobowych, autobusów oraz cięższych samochodów dostawczych.

5. Czy Zamawiający może przedstawić jakie były koszty utrzymania przedmiotu dzierżawy
   w latach poprzednich?

Odp. Na terenie części działki nr 208/7 obręb 12 Krowodrza był i jest obecnie zorganizowany parking przez podmiot zewnętrzny, który dysponował terenem na podstawie umowy dzierżawy i ponosił koszty utrzymania przedmiotu dzierżawy. Tut. Jednostka nie posiada danych w tym zakresie.

Na terenie części działki nr 180/5 obręb 12 Krowodrza będącej przedmiotem przetargu nie było do tej pory zorganizowanego parkingu całodobowego w trybie ciągłym. Brak danych w tym zakresie.

6. Czy Zamawiający może przedstawić jakie były przychody z opłat parkingowych z przedmiotu dzierżawy w latach poprzednich – z podziałek na działki nr 208/7 oraz nr 180/5

Odp. Tut. Jednostka nie dysponuje takimi danymi.

7. Czy Zamawiający może -w trybie dostępu do informacji publicznej- podać do wiadomości wysokość czynszu dzierżawnego jaką płaci obecny operator parkingu na działce nr 208/7

Odp. Odpowiedź została udzielona w dniu 15.07.2026 r. wnioskodawcy o treści:

„W odpowiedzi na Pana pismo z dnia 2 lipca 2026 r. zawierające wniosek w trybie ustawy
o dostępie do informacji publicznej w przedmiocie wysokości czynszu dzierżawnego, jaką płaci obecny operator parkingu na działce nr 208/7, Zarząd Infrastruktury Sportowej w Krakowie przekazuje następujące informacje:

Obecny operator parkingu na działce nr 208/7 obręb 12 Krowodrza płaci czynsz na podstawie umowy dzierżawy w wysokości 9 978,03 zł netto miesięcznie powiększony
o stawkę 23% podatku od towarów i usług. Łącznie czynsz dzierżawny wynosi 12 272,98 zł brutto miesięcznie.”

8. Prosimy o podanie cennika oraz ilości sprzedawanych abonamentów parkingowych na działkach objętych przedmiotem dzierżawy.

Odp. Na terenie części działki nr 180/5 obręb 12 Krowodrza objętej przetargiem nie były pobierane opłaty abonamentowe przez tut. Jednostkę.

Na terenie części działki nr 208/7 obręb 12 Krowodrza ceny opłat wynikają z cennika podmiotu zewnętrznego. Tut. Jednostka nie posiada wnioskowanych danych.

Harmonogram przekazania i uruchomienia parkingu

9. Czy obowiązująca obecnie umowa dzierżawy działki nr 208/7 (do 21.09.2026 r.) może zostać rozwiązana wcześniej lub przedłużona, co wpłynęłoby na termin faktycznego przekazania tej części terenu Oferentowi?

Odp. Tut. Jednostka nie przewiduje wcześniejszego rozwiązania umowy z dotychczasowym dzierżawcą, przekazanie terenu części działki nr 208/7 obręb 12 Krowodrza będącej przedmiotem postępowania przetargowego nastąpi niezwłocznie po przekazaniu tej części przez dotychczasowego dzierżawcę.

10. Czy 6-miesięczny termin uruchomienia parkingu liczony od dnia zawarcia umowy dotyczy całości przedmiotu dzierżawy (obu działek), czy wyłącznie części dostępnej od dnia zawarcia umowy (dz. 180/5)? W jaki sposób w harmonogramie należy ująć fragment przekazywany dopiero od 22.09.2026 r.?

Odp. Koncepcję zagospodarowania nieruchomości musi zawierać wskazanie rodzaju planowanej do prowadzenia na przedmiocie przetargu działalności, opis całego zamierzenia, opis poszczególnych elementów zagospodarowania terenu, opis systemu parkingowego, wizualizację koncepcji, terminy ich realizacji oraz szacunkowy koszt zagospodarowania nieruchomości. Koncepcja ma obejmować obszar obydwu działek i uruchomienie parkingu w terminie do 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy.

11. Czy dopuszczalne jest etapowe uruchomienie parkingu (najpierw dz. 180/5, następnie dz. 208/7) bez negatywnego wpływu na ocenę kryterium „Termin uruchomienia parkingu” (pkt VII.3 ogłoszenia)?

Odp. Tak.

Funkcjonowanie parkingu podczas imprez masowych

12. Ile średnio meczów lub innych imprez masowych rocznie odbywa się na Stadionie i z jakim wyprzedzeniem Operator będzie informowany o terminach wymagających opróżnienia parkingu dla kibiców przyjezdnych?

Odp. Takie zapisy należy uwzględnić w porozumieniu z Organizatorem imprez masowych. Odpowiedz na to pytanie jest również zawarta w odpowiedzi na pytanie 13.

13. Czy Zamawiający dysponuje harmonogramem imprez masowych organizowanych na Stadionie w roku 2026 oraz latach poprzednich?

Odp. Poniżej lista meczów ligowych do końca bieżącego roku wg posiadanej wiedzy na dzień sporządzenia dokumentu:

• 01.08 Wieczysta – Lech Poznań
• 07.08 Wisła-Wisła Płock
• 29.08 Wisła Kraków – Wieczysta Kraków (termin ramowy)
• 05.09 Wieczysta-Zagłębie Lubin (termin ramowy)
• 12.09 Wisła – Jagiellonia Białystok (termin ramowy)
• 19.09 Wisła-Śląsk Wrocław (termin ramowy)
• 10.10 Wieczysta-Wisła Płock (termin ramowy)
• 17.10 Wieczysta – Raków Częstochowa (termin ramowy)
• 24.10 Wisła- Raków Częstochowa (termin ramowy)
• 31.10 Wieczysta- Jagiellonia Białystok (termin ramowy)
• 07.11 Wisła – Cracovia (termin ramowy)
• 21.11 Wieczysta-Motor Lublin (termin ramowy)
• 28.11 Wisła – Motor Lublin (termin ramowy)
• 05.12 Wieczysta -Korona Kielce (termin ramowy)
• 12.12 Wieczysta – Radomiak Radom (termin ramowy)

(możliwe jeszcze mecze Pucharu Polski – terminarz na kolejne rundy nie jest znany)

Archiwalne terminarze Ekstraklasy oraz aktualny terminarz dostępne są na oficjalnej stronie:

https://ekstraklasa.org/terminarz/2026-2027/kolejka-1/

Wisła grała w Ekstraklasie w sezonach: 2020/2021, 2021/2022 oraz obecnie 2026/2027

Dodatkowo należy uwzględnić mecze KS Wieczysta Kraków na sezon 2026/2027.

Archiwalne terminarze 1 ligi dostępne są na oficjalnej stronie:

https://www.1liga.org/sezon-2026/20271

Wisła grała w 1 lidze w sezonach 2022/2023, 2023/2024 oraz 2025/2026.

Terminarze na sezony wymienione powyżej dostępne są na stronach pod linkami.

Dodatkowo na stronie poniżej:

http://www.90minut.pl/archsezon.php?id_sezon=107

Można również sprawdzić terminarze Pucharu Polski (oraz rozgrywek ligowych).

Drużyna wymieniona jako pierwsza jest standardowo gospodarzem.

Dodatkowo na Synerise Arena odbywały się mecze Szachtara Donieck w ramach rozgrywek UEFA:

• Szachtar Donieck - Besiktas 31 lipca 2025 r.
• Szachtar Donieck - Panathinaikos 14 sierpnia 2025 r.
• Szachtar Donieck – Legia Warszawa 23 października 2025 r.
• Szachtar Donieck – Breidablik 6 listopada 2025 r.
• Szachtar Donieck – Rijeka 18 grudnia 2025 r.
• Szachtar Donieck – Lech Poznań 19 marca 2026 r.
• Szachtar Donieck – Alkmaar 9 kwietnia 2026 r.
• Szachtar Donieck – Crystal Palace 30 kwietnia 2026 r.

Niezależnie od imprez masowych o charakterze sportowym organizowanych na terenie Synerise Arena odbywają się sporadycznie imprezy masowe o innym charakterze.

14. Jaka jest dokładna lokalizacja i powierzchnia części parkingu wydzielonej dla kibiców przyjezdnych, o której mowa w ogłoszeniu, oraz czy jest ona stała, czy zmienna w zależności od imprezy?

Odp. Na dzień udzielenia odpowiedzi część parkingu przeznaczona dla kibiców przyjezdnych ma powierzchnię ok. 2760 m² i jest ogrodzona. Jej aktualna lokalizacja została przedstawiona na załączniku graficznym poniżej.

15. Czy w dniach meczowych Operator zobowiązany jest wyłącznie do fizycznego opróżnienia wydzielonej części parkingu, czy również do zaprzestania pobierania opłat na tym obszarze, a obsługa tej strefy przechodzi wówczas na organizatora imprezy masowej?

Odp. Operator jest zobowiązany do fizycznego opróżnienia parkingu będącego przedmiotem postępowania.

16. Czy przewidziana jest jakakolwiek rekompensata lub uwzględnienie w kalkulacji czynszu dodatkowego utraty przychodu Operatora wynikającej z konieczności opróżniania parkingu w dni meczowe?

Odp. Nie przewidujemy jakichkolwiek rekompensat z tytułu konieczności opróżnienia parkingu w dni meczowe.

Wymogi techniczne systemu parkingowego

17. Czy Zamawiający narzuca konkretny standard lub rodzaj urządzeń do poboru opłat (szlabany, parkomaty, kamery ANPR), czy wybór technologii pozostaje w gestii Operatora?

Odp. Wybór technologii pozostaje zgodnie z warunkami przedstawionymi w ogłoszeniu.

18. Czy istnieje wymóg integracji systemu parkingowego Operatora z istniejącymi systemami Zamawiającego, np. systemem biletowym Stadionu lub monitoringiem obiektu?

Odp. Nie.

19. Czy w miejscu planowanych przyłączy dostępna jest moc energetyczna wystarczająca dla planowanej infrastruktury (szlabany, oświetlenie, ładowarki EV), czy Operator będzie musiał wystąpić o nowe warunki przyłączenia we własnym zakresie?

Odp. Instalacje będą musiały być dostosowane do koncepcji będącej integralną częścią oferty.

20. Jaki jest oczekiwany zakres i forma techniczna „możliwości prowadzenia codziennej kontroli przez Organizatora sprawności funkcjonowania systemu poboru opłat” (pkt I ust. 6.5 lit. b ogłoszenia) – czy Zamawiający oczekuje dedykowanego dostępu lub panelu do systemu Operatora?

Odp. Tak.

21. W jakim formacie i z jaką częstotliwością mają być przekazywane miesięczne raporty sprzedaży stanowiące podstawę naliczenia czynszu dodatkowego (pkt I ust. 6.5 lit. d ogłoszenia)?

Odp. Raporty sprzedaży stanowiące podstawę naliczenia czynszu dodatkowego należy udostępniać w formacie umożliwiającym ich odczyt przez Zamawiającego, w trybie on-line. Raport obejmujący stan sprzedaży na ostatni dzień danego miesiąca należy udostępnić w terminie do 3 dni roboczych od zakończenia tego miesiąca.

Infrastruktura towarzysząca i kryterium oceny nr 4

22. Czy katalog elementów wskazany w pkt I ust. 9 ogłoszenia (strefa gastronomiczna, stacje ładowania pojazdów, miejsca do coworkingu, autonomiczny punkt handlowy) jest zamkniętym katalogiem inwestycji uwzględnianych w kryterium „Infrastruktura towarzysząca” (20% wagi), czy Oferent może zaproponować inne elementy podlegające punktacji w tym kryterium?

 

Odp. Lista elementów wyartykułowanych w ogłoszeniu jest ściśle związana z wykazem nieruchomości, który został opublikowany w dniu 15.05.2026 r. w BIP oraz na stronie internetowej ZIS.

23. W jaki sposób i w jakim terminie Zamawiający zweryfikuje faktyczne poniesienie nakładów na infrastrukturę towarzyszącą zadeklarowanych w ofercie?

Odp.  ZIS weryfikuje faktyczne poniesienie nakładów na podstawie kompletnej dokumentacji finansowo-księgowej oraz zgodności stanu faktycznego z zapisami w ofercie w terminach określonych w harmonogramie umowy.

24. Czy koszty samego systemu parkingowego (szlabany, kamery ANPR, oprogramowanie, tablice LED) wliczają się do „nakładów na infrastrukturę towarzyszącą” ocenianych w kryterium nr 4, czy kryterium to dotyczy wyłącznie elementów opcjonalnych wskazanych w ust. 9?

Odp. Nie, kryterium dotyczy wyłącznie elementów infrastruktury towarzyszącej.

Warunki finansowe

25. Czy stawka czynszu dodatkowego (b), wyrażona w procentach, może zostać zaoferowana w wysokości przekraczającej 100%, czy istnieje górny limit stawki możliwej do zaoferowania?

Odp.  Nie, stawka czynszu dodatkowego wyrażona w procentach nie może przekroczyć 100%, ponieważ stanowi ona określoną część (procent) uzyskiwanych przychodów.

26. Czy w podstawie naliczania czynszu dodatkowego uwzględnia się wyłącznie przychody
    z opłat parkingowych i mandatów, czy również przychody z ewentualnej działalności towarzyszącej (gastronomia, ładowarki EV, coworking, punkt handlowy)?

Odp. W podstawie naliczania czynszu dodatkowego uwzględnia się przychody z całego zakresu działalności, co obejmuje zarówno opłaty parkingowe i mandaty, jak i wszelkie przychody z działalności towarzyszącej.

27. Czy w przypadku ujemnego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa GUS przewidziana jest waloryzacja czynszu bazowego w dół, czy w takiej sytuacji stawka pozostaje bez zmian?

Odp. Nie, waloryzacja nie następuje (stawka zostaje bez zmian), jeśli wskaźnik GUS przyjmie wartość ujemną lub zerową.

Wadium i kaucja

28. Czy kaucja w wysokości 100 000 zł, o której mowa w pkt IV ust. 1 pkt 6 ogłoszenia, podlega zwrotowi po zakończeniu okresu obowiązywania umowy, a jeśli tak – w jakim terminie i na jakich warunkach?

 

1. Kaucja podlega zwrotowi, z zastrzeżeniem, że stanowi zabezpieczenie należytego wykonania obowiązków wynikających z umowy. Zwrot kaucji nastąpi w terminie do 30 dni od dnia podpisania przez Strony protokołu zwrotu (wydania) terenu, po potrąceniu ewentualnych roszczeń Zamawiającego wobec Dzierżawcy np. za zniszczenia lub zaległe opłaty.

29. Czy dopuszczalne jest wniesienie kaucji w formie innej niż pieniężna (np. gwarancja bankowa), skoro w odniesieniu do wadium ogłoszenie wprost wyklucza taką możliwość?

Odp. Tak.

Istotne postanowienia umowy dzierżawy

30. Czy przed upływem terminu składania ofert Zamawiający udostępni projekt (wzór) umowy dzierżawy, aby Oferenci mogli ocenić pełny zakres zobowiązań wynikających z przyszłej umowy?

Odp. Oferta zawiera istotne postanowienia umowy. Tut. Jednostka nie przewiduje udostępnienia projektu (wzoru) umowy przed terminem składania ofert.

31. Czy w umowie przewidziane są kary umowne za nienależyte wykonywanie obowiązków przez Dzierżawcę (np. brak odśnieżania, opóźnienia w usuwaniu awarii), a jeśli tak – w jakiej wysokości?

Odp. Wykonanie obowiązków utrzymania w czystości miejsc parkingowych, będzie obwarowane pod rygorem zlecenia przez Zamawiającego wykonania zastępczego i obciążenia kosztami wykonania usługi Dzierżawcę.

32. Czy w przypadku rozwiązania umowy z winy Wydzierżawiającego przed upływem 10-letniego okresu obowiązywania umowy Dzierżawcy przysługuje zwrot poniesionych nakładów inwestycyjnych?

Odp. Zgodnie z zapisem w ogłoszeniu:

„W umowie dzierżawy Dzierżawca zrzeknie się wszelkich roszczeń o zwrot nakładów poniesionych na przedmiocie umowy w stosunku do Gminy Miejskiej Kraków w przypadku wygaśnięcia umowy dzierżawy lub rozwiązania umowy, gdyby do wygaśnięcia lub rozwiązania umowy doszło z wyłącznej winy Dzierżawcy lub też, gdyby do wygaśnięcia lub rozwiązania umowy doszło z winy Wydzierżawiającego w okresie późniejszym niż 10 lat od zawarcia umowy.”

Wymogi formalne oferty

33. Czy dopuszczalne jest złożenie oferty wspólnej przez konsorcjum kilku podmiotów, a jeśli tak – jakie dodatkowe dokumenty należy wówczas załączyć do oferty?

Odp. Tak. Złożenie oferty wspólnej (przez konsorcjum) jest w pełni dopuszczalne. Do oferty należy dołączyć dokument ustanawiający pełnomocnika (lidera) do reprezentowania konsorcjum w postępowaniu lub reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy, a także dokumenty potwierdzające spełnienie warunków dla każdego z członków oraz umowę konsorcjum.

34. Czy próg przychodów w wysokości 500 000 zł rocznie, o którym mowa w pkt IX ust. 10 ogłoszenia, musi zostać osiągnięty z działalności o profilu tożsamym z przedmiotem przetargu, czy dopuszczalne są przychody z dowolnej działalności gospodarczej?

Odp. Tak. Dopuszczalne jest udokumentowanie przychodów z innej działalności niż tożsama z przedmiotem przetargu.

35. W jakim formacie technicznym (skala, rodzaj pliku) należy przedstawić wizualizację koncepcji zagospodarowania terenu, wymaganą w pkt IX ust. 4 ogłoszenia?

     Odp. Organizator nie narzuca wymagań w tym zakresie, niemniej jednak mile widziana jest wizualizacja w formacie 3D.

36. Czy wymóg co najmniej dwuletniego prowadzenia działalności zgodnej z celem dzierżawy (pkt IX ust. 13 ogłoszenia) dotyczy wyłącznie działalności parkingowej sensu stricto, czy dopuszczalne jest szersze rozumienie tego wymogu, np. zarządzanie nieruchomościami lub obsługa obiektów sportowych?

Odp. Wymóg obejmuje prowadzenie działalności związanej z zarządzaniem parkingami. Dopuszczalne jest jednoczesne prowadzenie działalności w innych obszarach.

37. Czy Zamawiający wymaga posiadania polisy OC w ramach działalności parkingowej? W celu zabezpieczenia odpowiedzialności prawnej związanej z prowadzenie parkingu proponujemy wprowadzenie wymogu posiadania na dzień złożenia oferty polisy OC na kwotę minimum
    2 000 000,00zł wraz z wymogiem przedstawienia dowodu opłacenia składki.

Odp. Zamawiający wymaga polisy OC w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Kwestie proceduralne

38. W jakiej formie i w jakim terminie Zamawiający udzieli odpowiedzi na niniejszy wniosek oraz czy odpowiedzi zostaną opublikowane zbiorczo dla wszystkich zainteresowanych Oferentów?

Odp. Odpowiedzi zostaną opublikowane w formie pisemnej zbiorczo dla wszystkich zainteresowanych Oferentów.

39. Czy w przypadku udzielenia wyjaśnień w terminie bliskim terminowi składania ofert (17 lipca 2026 r.) Zamawiający przewiduje przedłużenie tego terminu?

Odp. W komunikacie z dnia 16.07.2026 r. zostały opublikowane terminy:

1. Wadium należy wpłacić w terminie do dnia 14 sierpnia 2026 r.
2. Oferty należy składać w terminie do dnia 17 sierpnia 2026 r. do godz. 10:00 w siedzibie Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie przy ul. Walerego Sławka 10 pok. 1 (dziennik podawczy).
3. Otwarcie ofert i część jawna przetargu odbędą się w dniu 17 sierpnia 2026 roku
   o godz. 13:00 w siedzibie Zarządu infrastruktury Sportowej w Krakowie przy
   ul. Walerego Sławka 10, pokój nr 017 (I piętro, sala konferencyjna
4. Przewiduje się, że część niejawna przetargu rozpocznie się w dniu 18 sierpnia 2026 r.”

40. Czy Zamawiający zamierza wykluczyć z postępowania podmioty, które zostały ukarane prawomocnym wyrokiem sądowym lub decyzją administracyjną wydawaną przez organy państwowe tj. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, Państwowa Inspekcja Handlowa, Państwowa Inspekcja Pracy w okresie np. 5 ostatnich lat?

Odp. Zamawiający nie bada zaistnienia takiego typu sytuacji.

 

 

 

 

Zestaw pytań nr 2

 

1. Na jakich zasadach ma opierać się porozumienie z organizatorami imprez masowych na stadionie? Proszę również o przesłanie projektu (draftu) pisemnej zgody w tym zakresie.

Odp. Na podstawie odrębnych umów pomiędzy Operatorem a Organizatorem danej imprezy masowej.

2. Czy prawdą jest, że w 2025 roku obecny dzierżawca zrezygnował z dzierżawy 2/3 części parkingu (działka nr 180/5) i aktualnie dzierżawi wyłącznie działkę nr 208/7?

Odp. Część działki nr 180/5 nie była objęta umową dzierżawy z tut. Jednostką w 2025 r. Część działki nr 208/7 jest w zarządzie tut. Jednostki od dnia 1 kwietnia 2026 r. i objęta jest umową dzierżawy do dnia 21 września 2026 r .

3. Czy wierzytelności z tytułu nieopłaconych wezwań (mandatów) za brak opłaty parkingowej, które zostaną zbyte na rzecz firmy windykacyjnej, również należy wykazać jako przychód?

Odp. Nie.

4. Czy prawdą jest, że w sierpniu na Al. 3 Maja zostanie wprowadzona Strefa Płatnego Parkowania (SPP)?

Odp. Pytanie nie ma związku z trwającym postępowaniem. Organizator przetargu ma obowiązek wyjaśniać wątpliwości tylko co do terenu, który faktycznie jest w tym postępowaniu oferowany.

5. Czy po wyłonieniu nowego dzierżawcy bezpłatny parking przy restauracji R22 zostanie zlikwidowany?

Odp. Pytanie nie ma związku z trwającym postępowaniem. Organizator przetargu ma obowiązek wyjaśniać wątpliwości tylko co do terenu, który faktycznie jest w tym postępowaniu oferowany.

6. Jak należy interpretować pkt 4 Istotnych Postanowień Umowy, dotyczący obowiązku udostępniania przedmiotu dzierżawy na rzecz Gminy Miejskiej Kraków?

Odp. W przypadku wystąpienia siły wyższej oraz innych wcześniej nieprzewidzianych wydarzeń, Dzierżawca będzie zobowiązany do udostępnienia przedmiotu dzierżawy na rzecz Gminy, zgodnie z postanowieniami umowy oraz w zakresie niezbędnym do realizacji celu, dla którego udostępnienie będzie wymagane.

7. Czy w przypadku posadowienia stacji ładowania pojazdów elektrycznych o wartości 100 tys. PLN, której koszt w całości pokryje jej właściciel (operator zewnętrzny), kwota ta zostanie zaliczona jako nakład dotychczasowego dzierżawcy na infrastrukturę towarzyszącą?

Odp. Nie. Nakłady mogą zostać uwzględnione wyłącznie w przypadku, gdy zostały poniesione przez podmiot będący Operatorem, ponieważ nakładem dzierżawcy mogą być tylko te wydatki, które faktycznie poniósł dzierżawca, a nie podmiot trzeci. Jeśli koszt pokrył w całości zewnętrzny operator, to dla dzierżawcy nie jest to jego wydatek ani jego inwestycja

8. Jakie procedury zostaną wdrożone w sytuacji, gdy obecny dzierżawca – mimo wygaśnięcia umowy – będzie zajmował teren bezumownie? Sprawy sądowe o eksmisję potrafią trwać latami, co nowemu dzierżawcy może całkowicie uniemożliwić realizację projektu.

Odp. W przypadku bezumownego korzystania z terenu zostaną niezwłocznie wdrożone kroki prawne, w tym wezwanie do natychmiastowego wydania nieruchomości, naliczenie wysokich kar umownych lub rynkowego odszkodowania za bezumowne korzystanie oraz skierowanie pozwu do sądu o opróżnienie i wydanie terenu. Ponadto umowy dzierżawy są konstruowane tak, aby zminimalizować ryzyko opóźnień dla nowego inwestora.

 

Zestaw pytań nr 3

 

1. Czy w związku z uchwałą Nr XVIV/899/25 Rady Miasta Krakowa z dnia 17. grudnia 2025 r., która wprowadza na teren przyległy do stadionu Strefę Płatnego Parkowania z dniem 10.08.2026, Organizator przetargu przewiduje jakieś rekompensaty za utracone przychody spowodowane „uwolnieniem” ok. 180 miejsc parkingowych zlokalizowanych przy Al. 3 Maja?

Odp. Nie przewiduje się wprowadzenia rekompensat za utracone przychody.

2. Na jaki okres zawarta jest umowa na dzierżawę przyległej części terenu (część z namiotem gastronomicznym), na której to części znajduje się parking z 70 bezpłatnymi miejscami postojowymi?

Odp. Pytanie nie ma związku z trwającym postępowaniem. Organizator przetargu ma obowiązek wyjaśniać wątpliwości tylko co do terenu, który faktycznie jest w tym postępowaniu oferowany.

3. Przyszłemu dzierżawcy parkingu trudno będzie wziąć pełną odpowiedzialność na każdego kierowcę pozostawiającego pojazd na parkingu. Jakie procedury mają być podjęte, gdy w dniach „meczowych” pozostawione zostaną już wcześniej pojazdy na części parkingu gości przyjezdnych?

Odp. Organizacja funkcjonowania parkingu, w tym postępowanie z pojazdami pozostawionymi na jego terenie w dniach meczowych, należy do obowiązków Operatora.

4. Czy w związku z zapisem o „prowadzeniu obsługi bezobsługowego parkingu”, Organizator dopuszcza obsługę parkingu personelem, zwłaszcza podczas rozgrywek meczowych?

Odp. Zgodnie z zapisem w ogłoszeniu „Przedmiotem przetargu jest wyłonienie operatora, którego oferta będzie obejmować zaprojektowanie, zorganizowanie, rozmieszczenie miejsc parkingowych, wdrożenie, zarządzanie i prowadzenie obsługi bezobsługowego płatnego parkingu całodobowego 24/7 wraz z infrastrukturą towarzyszącą, w tym obsługą użytkowników od strony Al. 3 Maja, miejsca parkingowe dla autokarów oraz dla samochodów osobowych i busów.” Dopuszcza się obsługę parkingu personelem, podczas rozgrywek meczowych.

5. Czy faktem jest, że podczas trwania rozgrywek meczowych pojazdy Policji, w liczbie kilkudziesięciu szt. mają bezpłatny wjazd na parking, tym samym powodując zmniejszenie liczby miejsc postojowych dla innych użytkowników?

Odp. Pojazdy służb zabezpieczających organizację imprez korzystają z parkingów w porozumieniu z Organizatorem Imprezy Masowej.

6. Proszę o podanie do wiadomości treści „ścisłego porozumienia” i „pisemnej zgody organizatora” jakie mają być zawarte przed każdą imprezą masową na stadionie. Co w przypadku, gdy narzucone zapisy będą niekorzystne ekonomicznie dla dzierżawcy parkingu i takie porozumienie nie zostanie zawarte?

Odp. Treść porozumienia oraz pisemnej zgody będzie każdorazowo ustalana pomiędzy Operatorem a Organizatorem danej imprezy masowej. Zamawiający nie przewiduje udostępniania wzoru ani określania ich treści.

7. Co wchodzi w zakres „dostosowania powierzchni parkingowej do wymogów i przepisów organizatorów imprez masowych?

Odp. Zakres dostosowania powierzchni parkingowej wynika z obowiązujących przepisów prawa oraz wymogów organizacji imprez masowych.

8. Czy w „koncepcji układu komunikacji wewnętrznej” będzie możliwe odwrócenie miejsc wjazdu i wyjazdu?

Odp. Zgodnie z treścią ogłoszenia „4. Przedstawienie koncepcji układu komunikacji wewnętrznej obejmującej koncepcję tymczasową (do 21 września 2026 roku) polegającą na zorganizowaniu wjazdu oraz wyjazdu przez obecnie funkcjonujący wjazd przy budce ochrony i koncepcję docelową po upłynięciu okresu umowy dzierżawy (po 21 września 2026 roku) na obszar zaznaczony kolorem niebieskim polegającą na zorganizowaniu wjazdu przy budce ochrony oraz wyjazdu przez ww. teren zaznaczony na niebiesko”.

9. Czy opracowanie i uzgodnienie projektów stałej organizacji ruchu na parkingach (będące częścią złożonej oferty) ma być wykonane przez upoważnione do tego podmioty, czy ma to być tylko zarys koncepcji do ustalenia z Organizatorem i ewentualnym wdrożeniu po wygraniu przetargu?

Odp. Zgodnie z treścią ogłoszenia.

„4. Przedstawienie koncepcji układu komunikacji wewnętrznej obejmującej koncepcję tymczasową (do 21 września 2026 roku) polegającą na zorganizowaniu wjazdu oraz wyjazdu przez obecnie funkcjonujący wjazd przy budce ochrony i koncepcję docelową po upłynięciu okresu umowy dzierżawy (po 21 września 2026 roku) na obszar zaznaczony kolorem niebieskim polegającą na zorganizowaniu wjazdu przy budce ochrony oraz wyjazdu przez ww. teren zaznaczony na niebiesko.

5. Opracowanie i uzgodnienie projektów stałej organizacji ruchu na parkingach (tam, gdzie jest to konieczne) oraz wykonanie oznakowania poziomego i pionowego zgodnie
z obowiązującymi przepisami organizacji ruchu oraz wszystkich niezbędnych prac i zadań związanych z dostosowaniem terenu, z uwzględnieniem przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowych warunków technicznych dla znaków i sygnałów drogowych oraz urządzeń bezpieczeństwa ruchu drogowego i warunków ich umieszczania na drogach (tj. Dz. U. z 2019 r. poz. 2311 z późn. zm.)”.

10. Z treści ogłoszenia wynika, że Organizator przewiduje wprowadzenie na parkingu automatycznego systemu z szlabanami lub montaż parkomatów. O ile dostęp do statystyk sprzedaży z automatycznego systemu parkingowego jest prosty i przejrzysty, to jaki sposób Organizator będzie żądał przedstawienia wszystkich wpływów za wystawione opłaty dodatkowe za brak opłacenia postoju? Duża część niewyegzekwowanych opłat dodatkowych kończy się rozprawami w sądzie i czy Organizator będzie wymagał przedstawiania
    i ewidencjonowania prawomocnych nakazów zapłaty i otrzymanych z tego tytułu wpływów?

Odp. Zamawiający nie przewiduje montażu parkomatów. Zamawiający przewiduje wdrożenie automatycznego systemu zarządzania parkingiem oraz zapewnienie dostępu on-line do danych operacyjnych, w tym danych dotyczących przychodów.

11. Co Organizator ma na myśli w treści utrzymywania w czystości parkingu pod nazwą „czyszczenie parkingu” co najmniej dwa razy w tygodniu. Czyszczenie to zbieranie luźnych odpadów, czy mechaniczne szczotkowanie (na sucho lub mokro) powierzchni (zamiatarki na pojazdach, ręczne urządzenia typu Karcher z dwiema szczotkami zamiatającymi)?

Odp. Zamawiający wymaga utrzymania czystości na najwyższym poziomie jakościowym, pozostawiając dobór konkretnych metod i urządzeń po stronie Operatora.

12. Co w przypadku, gdy oferent w swojej ofercie zadeklaruje wartość inwestycji w infrastrukturę towarzysząca na poziomie np. miliona PLN, dzięki temu zdobędzie maksymalną liczbę punktów i wygra postępowanie, a w późniejszym czasie odstąpi od realizacji tych inwestycji?

Odp. W przypadku niewywiązania się z zadeklarowanych zobowiązań oferent może ponieść konsekwencje obejmujące kary umowne, odpowiedzialność odszkodowawczą na zasadach ogólnych, a także zarzut wprowadzenia w błąd w toku postępowania.